Immobilie in Garmisch-Partenkirchen

Diese helle und gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1965.
Die Wohnanlage wurde laufend saniert. Aktuell ist in 2025 ein Vollwärmeschutz sowie eine Aufdachdämmung geplant und wird von Seiten des Verkäufers bezahlt.
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und besticht durch viel Platz sowie einen cleveren Grundriss.
Die zentrale Lage und stabile Infrastruktur, mitten in Garmisch-Partenkirchen ist, hervorzuheben.

Die gesamte Wohnung ist großzügig geschnitten und profitiert von viel natürlichem Tageslicht.
Das Badezimmer mit Badewanne, WC und mit einem Fenster ist hell gefliest.
Der geräumige Süd/West Balkon, ist über das Wohnzimmer bequem zu erreichen.
Über das Wohnzimmer erreicht man die abgetrennte Küche, den Essbereich sowie das Schlafzimmer (siehe Grundriss).

Zusätzliche Staufläche befinden sich in den jeweiligen Abseiten (siehe Grundriss).

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 726,- (inkl. Stellplatz).

Der Stellplatz/Carport Bereich wird aktuell neu überarbeitet und aufgeteilt. Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Auf Wunsch kann, gegen Aufpreis ( ca. EUR 10.000,-), auch ein neuer Carport daraus werden. Diese Maßnahme "Neugestaltung der Stellplätze und Erstellung von drei Carports" ist für 2025 geplant".
Die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten wurde/wird 2025 aus dem Alleineigentum aufgeteilt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit dem ersten Verkauf begründet. Die Wohnungen werden einzeln verkauft. Beachten Sie hierzu unsere weiteren Angebote.



DETAILS
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Rollo (BJ 2008)
Böden: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Fenster, WC
TV: Kabel Digital
DSL: Breitband
Etage: Dachgeschoss (2.OG)
Heizung: Fernwärme (BJ 2021)
Energieverbrauchskennwert: 99,79 kWh/(m².a)

Hausgeld: EUR 361,- / Monat
Umlagefähig: EUR 289,39 / Monat
Nicht Umlagefähig: EUR 71,61 / Monat
Das Hausgeld wird nach der Sanierung von Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung, stark rückläufig sein, da die Heizkosten aktuell die größte Kostengruppe darstellen.

MEA 116,26/1.000

FLÄCHEN
Wohnzimmer ca. 28,96 m²
Esszimmer ca. 8,12 m²
Schlafzimmer ca. 12,80 m²
Küche ca. 4,31 m²
Flur/Diele ca. 7,52 m²
Badezimmer ca. 1,74 m²
Balkon/Loggia Süd/West ca. 7 m²