Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hattingen

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus 4-Familienhaus, bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus komfortablem Wohnen und hervorragenden Investitionsmöglichkeiten. Mit insgesamt 335 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 957 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die in harmonischer Gemeinschaft leben möchten, sowie für Kapitalanleger, die von den Vorteilen der Vermietung profitieren möchten.

Das Haus bietet vier sorgfältig gestaltete Wohnungen, die sowohl durch ihre großzügigen Raumkonzepte als auch durch ihre ansprechende Ausstattung bestechen. Die Erdgeschosswohnung umfasst 116 m² und ist mit 3,5 Zimmern ausgestattet. Sie ist bereits vermietet und bietet den Bewohnern direkten Zugang zu einem idyllischen Garten, der mit einem einladenden Pool (1,30m tief) ausgestattet ist. Dieser Bereich ist perfekt für entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Terrasse und die gemütliche Gartenhütte laden zum Verweilen ein und bieten einen Rückzugsort im Freien.

Im ersten 1. Obergeschoss finden Sie eine charmante Maisonettewohnung, die über 112 m² und 3,5 Zimmer verfügt und sich durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung auszeichnet. Im rechten Flügel des ersten Obergeschosses befindet sich eine 56 m² große, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre attraktive Aufteilung auszeichnet. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine 52 m² große, leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung, die Potenzial für eigene Ideen oder neue Mieter bietet.

Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight des Anwesens. Er bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, von Familienfeiern bis hin zu ruhigen Stunden der Entspannung. Die Verbindung zum Garten erfolgt sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über ein Gartentor und den Keller, was den Zugang für alle Bewohner erleichtert. Das gesamte Haus ist zudem vollständig unterkellert, einschließlich einer Waschküche, Kellerräumen und einem Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

In den Jahren 2008 bis 2009 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Während dieser Renovierung wurden Dach, Elektrik, Leitungen und Fenster modernisiert, um den höchsten Wohnstandards gerecht zu werden. Die Gaszentralheizung, die 2020 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und Komfort. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von 86,9 kWh/m² pro Jahr aus, was eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Zudem wurden in den Jahren 2021-2022 elektrische Rollläden mit Fliegenschutzgittern nachgerüstet, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Energieverbrauch optimieren. Fünf Stellplätze vor dem Haus bieten den Bewohnern ausreichend Raum für ihre Fahrzeuge, was besonders in einer urbanen Umgebung von großem Vorteil ist. Eine moderne Solaranlage auf dem Dach trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei, während eine weitere Anlage im Vorgarten zur Stromgewinnung beiträgt.

Dieses gepflegte und sanierte Mehrgenerationenhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit für all jene dar, die Wert auf gemeinschaftliches Wohnen legen und gleichzeitig von den Vorteilen einer soliden Investition profitieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern.