Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mainhausen

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Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus umfasst zwei bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen und wird nur im Gesamten verkauft. Da das Haus derzeit nicht bewohnbar ist, muss es vom Käufer zunächst saniert oder modernisiert werden. Der aktuelle Zustand wurde im Kaufpreis berücksichtigt, wobei allein der Grundstückswert mehr als zwei Drittel des Kaufpreises ausmacht, sodass der Gebäudewert unter dem eines Rohbaus liegt.

Da es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus handelt, besteht für den Käufer ggf. auch die Möglichkeit, es abzureißen, um Platz für ein größeres Mehrfamilienhaus zu schaffen. In diesem Zusammenhang ist ein Energieausweis ohne jegliche Aussagekraft oder Bedeutung.

Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes wäre ebenfalls denkbar. Das Vorderhaus wurde 1928 massiv erbaut, der Anbau mit Keller stammt aus dem Jahr 1972/73. Nach der Sanierung könnten Sie das Haus entweder selbst bewohnen oder es vermieten. Die bestehende Zentralheizung (vermutlich um 1973 als Ölheizung eingebaut) ist veraltet und muss erneuert werden. Der Einbau einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage ist denkbar, ebenso wie eine Wärmedämmung und neue Fenster. Die Fenster bestehen größtenteils noch aus Aluminium und sind einfach verglast. Straßenseitig wurden bereits neuere Fenster mit einfacher Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde zwar erneuert und wirkt solide, ist jedoch ungedämmt. Wann genau es erneuert wurde, konnte nicht ermittelt werden.

Das 645 qm große Grundstück bietet hinter dem Nebengebäude (dessen Baujahr unbekannt ist, früher als Stall genutzt, aktuell als Abstellraum) einen Bereich, der ehemals als Freisitz/Grillplatz diente. Hier finden sich auch einige Obstbäume und Brombeersträucher. Der Garten ist seit einiger Zeit nicht mehr gepflegt und daher leicht verwildert.