Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ballenstedt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Ballenstedt. Das Objekt bietet eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 269qm und teilt sich auf in zwei Wohneinheiten und eine geräumige Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 99qm große Gewerbeeinheit mit vier hellen und geräumigen Geschäfts- / Gewerberäumen und zwei Bädern/ Gästetoiletten.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine gepflegte und optimal geschnittene 4 - Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm.

Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren 4- Raumwohnung ausgebaut. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 80qm und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zusätzliches Ausbaupotential bietet der Dachboden.

Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier eine weitere 2-3 Raumwohnung entstehen (ca. 50qm - 60qm Wohnfläche möglich). Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine jährliche Mieteinnahme von 4.373 € und hat enormes Steigerungspotential.

Bei Vollvermietung der Immobilie und Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietspiegel von Ballenstedt (nach Sanierung der leerstehenden Einheiten), kann das Objekt eine jährliche Kaltmiete 23.400€ erwirtschaften.


Das Objekt ist außerdem voll unterkellert und bietet für jede Mietpartei ein separaten Kellerraum. Ein ca. 730qm großes Grundstück, mit der Möglichkeit Sitzgelegenheiten für die Mieter zu errichten, ein Fahrstuhl für zum Beispiel altersgerechtes Wohnen sowie eine Garage mit zusätzlichen PKW- Stellplätzen auf dem Hof, runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.