Mehrfamilienhaus zum kaufen in Helmbrechts

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 513 m² großen, gepflegten Grundstück. Derzeit teilt sich die vollunterkellerte Immobilie in zwei ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnungen auf.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss des Hauses sind ähnlich geschnitten, was ein harmonisches Raumkonzept schafft und Platz für individuelle Wohnideen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich zur schönen Südostseite drei Zimmer, die jeweils einen Zugang zur Loggia haben. Auf diese Seite ist auch der Garten ausgerichtet.
Aktuell werden diese Räume als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Bad mit Dusche und Wanne, das vom WC räumlich getrennt ist, sowie die Küche mit Einbauküche und ein Kinderzimmer.

Der Zuschnitt der 1. Etage ist identisch mit dem im Erdgeschoss, jedoch werden die Räume anders genutzt. Das Tageslichtbadezimmer in der 1. Etage besitzt nur eine Wanne, keine Dusche.
Über eine massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss in die 1. Etage und in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Aktuell wird es lediglich als Lager- und Staufläche genutzt. Es bietet jedoch weiteres Potenzial, um bei Bedarf Wohnraum zu schaffen. Ein WC wurde dort bereits installiert.

Das Haus wurde perfekt an die leichte Hanglage des Grundstücks angepasst, um die Nutzung zu optimieren. Der Keller zur Südostseite hin ist mit normalen Fenstern ausgestattet und wird gut mit Tageslicht versorgt, sodass er nahezu als Wohnraum nutzbar ist.
Der Keller entspricht in seiner Grundfläche dem Erdgeschoss. Derzeit befindet sich dort ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, der Wäschekeller und auch der Heizraum.

Bei der Immobilie fehlt derzeit eine liebevolle Zuwendung, um das Potenzial voll auszuschöpfen und aus der soliden Grundsubstanz wieder ein schönes Zuhause zu gestalten. Das Haus bietet eine wertbeständige Basis für die Zukunft.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2002. Ein Gasanschluss wurde bereits in das Haus gelegt.

Die Innenausstattung der Erdgeschosswohnung wurde größtenteils Ende der 90er Jahre erneuert. So wurde das Bad saniert, die Heizkörper ausgetauscht und die Bodenbeläge erneuert. In der 1. Etage wurde ebenfalls das Bad erneuert und zum Teil die Elektroverteilung.
Bei den Fenstern der gesamten Immobilie handelt es sich größtenteils um 2-fach verglaste Kunststofffenster aus Ende der 90er Jahre.
An der Immobilie hängt kein Mietvertragsverhältnis, weshalb sie kurzfristig renoviert und bezogen werden kann. Zu dem Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage.