Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erläuterung siehe unten. Geeignet für Eigennutzer mit Vermietung der weiteren 2 Wohneinheiten!

Diese neu angebotene Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme und den attraktiven Kaufpreis. Es handelt sich hier um ein solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Neben 9 schönen Zimmern gibt es auch eine Terrasse/Gartengrundstück zum Wohlfühlen.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² ist gefolgt aufgeteilt:

Wohnung Nr. 1 - 78,5 m²
Erdgeschoss - 3,5 Zi. WHG:
Flur, Gäste/-Kinderzimmer, Schlafzimmer und in der Mitte der Wohneinheit das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, linker Hand der Diele entlang finden Sie die Küche mit einem wunderschönen Essbereich und Zugang zum Wohnbereich, über das Wohnzimmer kommen Sie schon direkt zur Terrasse mit einem großzügigen Garten für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden. Auf den 344 m² des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen.

Wohnung Nr. 2 - 69,2 m²
1. Obergeschoss - 3 Zi. WHG:
Flur, Gäste/-Kinderzimmer, Schlafzimmer und in der Mitte der Wohneinheit das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, linker Hand der Diele entlang finden Sie die Küche mit Zugang zum Wohnbereich. Das Highlighte ist die Dachterrasse, hier können Sie sich entspanne und zurückziehen.

Wohnung Nr. 3 - 52,5 m²
Dachgeschoss - 2 Zi. WHG
Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer, die individuell eingerichtet werden können, eine Küche und angrenzend das Tageslichtbadezimmer , ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.

Das in Massivbauweise erbaute Gebäude wird per Etagenheizung beheizt. Als wesentlicher Energieträger dient die effiziente Gas Heizung, aus dem Jahr 1988, diese kann zusätzlich mit Solarkollektoren unterstützt werden. .

Erläuterung Erbbaurecht & Erbpacht-Vertrag:

Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigte erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "mieten" lediglich den Grundstücksteil.

Vorteile des Erbbaurechts:
+ deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht mit Erwerben
+ die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
+ die Immobilie kann nach wie vor vermietet/selbstgenutzt werden
+ Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit steuerliche Vorteile
+ Vermietung erzielt trotz geringere Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau

Erbpachtzins monatlich € 223,60 /Monat für das Grundstück. - Fälligkeit 1/2 jährig

Wichtiger Hinweis zum Erbpachtvertrag:
1 von 3 Wohnungen muss vom Gebäudeeigentümer bewohnt werden, andere zwei können vermietet werden und zur Finanzierung Liquidität beitragen.

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage auf den Wohnungsmarkt, dem demografischen Wandel und durch die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet, somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und ein Inflationsgeschütztes Vermögensaufbau vorausgesetzt.

Der Erbpachtvertrag ist vom Jahr 2023, die Restlaufzeit beträgt 47 Jahre. Auf Anfrage kann das Grundstück ggf. von der Stadt Ettlingen erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!