Einfamilienhaus zum kaufen in Thannhausen

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 252,28 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen. Die Grundstücksfläche beläuft sich derzeit auf ca. 680m², ist jedoch noch aufzuteilen und exakt zu vermessen.
Seit der Errichtung im Jahr 1900 wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und saniert, zuletzt im Jahr 2022, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Im Jahre 2009 wurde das Objekt durch einen Anbau vergrößert. Sowie der alte Teil als auch der neue Teil des Hauses wurden in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine neu eingebaute Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30,14 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. An der Treppe zum Obergeschoss befindet sich bereits ein Treppenlift, welcher für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Dachgeschoss ist zum vollständigen Ausbau vorbereitet und bietet zusätzlichen Wohnraum, wobei die Dacheindeckung im Jahr 2020 erneuert wurde. Im Dachgeschoss bestehe ebenso die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Gewölbekeller. Im gesamten Haus ist eine Kaltwasserversorgung vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In nahezu allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, mit Ausnahme eines Zimmers im Obergeschoss. Die Immobilie ist mit modernen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die 2020 eingebaut wurden.
Auf dem Dach befindet sich seit 2012 von der Firma Grüne Energien GmbH eine Photovoltaikanlage "Mage Powertec Plus 235 P" mit 56 Modulen für ca. 30.000,00€, die das gesamte Objekt energetisch nachhaltig ergänzt. Die Photovoltaikanlage ist zusätzlich zu dem angebotenen Kaupreis nach der normalen Abschreibung mit 10.500,00€ zu erwerben.

Dank der idyllischen Lage des Objektes in Thannhausen direkt am Bach „Mindel-Mühlbach“ ist es wichtig zu erwähnen, das hierzu im Jahr 2020 die Uferbefestigung, welche direkt am Grundstück entlang läuft, zum Hochwasserschutz vollständig erneuert wurde - eine Investition von ca. 80.000 Euro.