Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kandel

### **Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kandel - Kapitalanlage mit Potenzial!**

Zum Verkauf steht ein **vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus** in bester Innenstadtlage von Kandel. Die **hochfrequentierte Geschäftslage** macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten.

Das Gebäude wurde **1981 erbaut**, regelmäßig modernisiert und zuletzt umfassend **renoviert sowie wärmegedämmt**. Es verfügt über **eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss**, die ebenfalls langfristig vermietet sind.

Dank der **zentralen Lage** profitieren sowohl die gewerbliche als auch die privaten Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung.

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### **Objektdetails im Überblick**

� **Baujahr:** 1981
� **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²**
� **Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):** ca. **83 m²** (vermietet)
� **Wohnung 1 (1. Obergeschoss):** ca. **88 m²** Wohnfläche (vermietet)
� **Wohnung 2 (Dachgeschoss, 2. OG):** ca. **54 m²** Wohnfläche (vermietet)
� **Jahres-Nettokaltmiete:** über **38.000 €**
� **Rendite:** **ca. 5,14 %**
� **Zahlreiche Stellplätze vorhanden**

**Kaufpreis: 740.000 € (von Privat, ohne Provision)**

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### **Zusätzliches Baugrundstück - Perfekte Erweiterungsmöglichkeit**

Optional besteht die Möglichkeit, ein **angrenzendes Eckgrundstück in bester Innenstadtlage** für **140.000 €** zu erwerben. Dieses Grundstück liegt an einer **stark frequentierten Kreuzung** und bietet die perfekte Gelegenheit für **eine Neubebauung**, sei es als **weitere Gewerbeeinheit, ein Wohnhaus oder ein gemischt genutztes Gebäude**.

� **Besondere Vorteile des Grundstücks:**
✅ **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²**
✅ **Direkte Lage an der Hauptstraße** - hohe Sichtbarkeit für Gewerbe oder Geschäftsflächen
✅ **Lage im Sanierungsgebiet** - erhöhte steuerliche Abschreibung innerhalb von **10 Jahren möglich**
✅ **Grenzbebauung möglich** - effiziente Nutzung der Fläche
✅ **Fördermöglichkeiten durch Städtebauförderung**

� **Gesamtpreis für Haus + Bauplatz: 880.000 €**

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### **Besonderheiten und Vorteile dieser Investition:**
✔ **Top-Lage im Zentrum von Kandel** mit hoher Fußgängerfrequenz
✔ **Solide Vermietung** - sofortige Einnahmen durch langfristige Mietverträge
✔ **Renoviertes und wärmegedämmtes Gebäude** - geringer Instandhaltungsaufwand
✔ **Attraktive Rendite von ca. 5,14 %** - ideal für Kapitalanleger
✔ **Steuerliche Vorteile durch Sanierungsgebiet** - Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
✔ **Erweiterungspotenzial durch optionales Baugrundstück**

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� **Direktkontakt - Privatverkauf (ohne Provision)**
☎ **0174 3905236**

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einer erstklassigen Lage zu erwerben! **Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!** ��