Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Ein großzügiger Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 438,03 € monatlich. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einem eigenen Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Heizung und Warmwasser über Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, der als Parkplatz ausgewiesen ist und die Attraktivität für Mieter erhöht (Der aktuelle Mieter mietet diesen aktuell noch nicht an). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230,00 € inkl. Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen. Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – mit einer stabilen Mietrendite und langfristiger Wertbeständigkeit.

Die Wohnung überzeugt durch:

✅ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
✅ Praktisch geschnittenes Schlafzimmer
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
✅ Ruhige, aber zentrale Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die aktuelle Miete liegt im marktüblichen Rahmen, bietet jedoch noch Steigerungspotenzial im Zuge zukünftiger Anpassungen an den Mietspiegel. Perfekt für Anleger, die eine sofortige Rendite anstreben.