Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Herdern

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – im idyllischen Stadtteil Herdern. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume komfortabel zugänglich sind. Eine Nische bietet Platz für viel Stauraum in einem Dielenschrank. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Mit einer raffinierten Öffnung in der Wand zum Wohnzimmer ist eine charmante Durchreiche entstanden, die eine Verbindung zum großzügigen Essbereich im Wohnzimmer schafft. Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit renoviert und mit einer großen, leicht begehbaren Duschkabine ausgestattet. Die Belüftung des Bades erfolgt über eine elektrische Abzugsanlage. Darüber hinaus ist das Bad mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für mehr Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde 2008 eingebaut, vor kurzem wurden der Brenner, der Kessel und die Pumpe der Anlage erneuert.

Die Wohnung ist derzeit eigentümerseitig bewohnt. Eine Selbstnutzung nach Kauf wird individuell abgesprochen. Die Immobilie eignet sich grundsätzlich sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Freiburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die durch die Vermietung der Wohnung eine attraktive Rendite erzielen können.