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Etagenwohnung in Bamberg-Insel

VON PRIVAT: Attraktives 2-Zimmer Appartement 45qm ERBA Insel Parkblick

An der Spinnerei
96047 Bamberg, Insel
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Kaufpreis
199.900 €
Zimmer
2
Fläche
45 m²
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Objekt-ID: 37153519

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 45.00 m²
Etage: 5 von 6
Verfügbar ab: 1.6.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 199.900 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 4.442,22 €
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Immobilie

Einbauküche
Aufzug
Behindertengerecht
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Das angebotene Appartement kann zum 01.06.2025 frei übernommen werden.

Es befindet sich im Gebäude der ehemaligen Baumwollspinnerei ruhig gelegen in der 5 Etage und hat zwei ähnlich große Zimmer mit herrlichem Blick auf den ERBA-Park (Landesgartenschau 2012).
Es ist gleichermaßen als kleine Wohnung oder für eine 2er WG geeignet und barrierefrei über einen Lift erreichbar.

Das ganze Objekt ist sehr gut lärmgedämmt -- die Geräusche der Nachbarn bleiben draußen! Auch die wärmetechnische Isolierung ist auf aktuellem Stand. Die Außenwände bestehen aus superdicken Sandstein/Ziegelwänden, die Innenwände sind aus mehrlagigen Gipskartonplatten errichtet. Hinter den ursprünglichen Metallfenstern (heute nur noch die Rahmen) wurden Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Strom wird zentral bezogen und mit den Nebenkosten abgerechnet. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über Wärmetauscher im Appartement - abgerechnet wird nur, was auch wirklich verbraucht wird.
Kommunikationsanschlüsse bis hin zum direkten Glasfaseranschluss sind bereits in der Wohnung verfügbar.
Die betreuende Hausverwaltung kümmert sich um alles vor der Wohnungstür und hat ihre Büros im Objekt.
Für eine Vermietung wird optional (kostenpflichtig) von der Verwaltung auch eine Sondereigentumsverwaltung angeboten, die dann sämtliche Aktivitäten gegenüber dem Mieter verwaltet.
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Lage

An der Spinnerei
96047 Bamberg
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Bamberg Insel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.779,21 €/m² in Bamberg - Insel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bamberg liegt derzeit bei 3.700,46 €/m².

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