Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf 263 m² Wohnfläche und einem 919 m² großen Grundstück drei separate Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Die obere Wohnung mit 90 m² besteht aus vier Zimmern, einer Küche, sowie einem separaten WC und einer separaten Dusche. Ein Abstellraum ist an eines der Zimmer angeschlossen. Diese Wohnung nutzt den vorderen Gartenbereich sowie die Garage und ist derzeit für 780 € kalt vermietet. Die mittlere Wohnung ist mit 108 m² die größte Einheit und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ihr zugehörig ist der große Garten hinter dem Haus, aktuell steht sie leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzer oder neue Mieter. Die untere Wohnung mit 60 m² ist eine zwei Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit Dusche. Sie hat einen separaten Eingang und eine seitliche Terrasse. Zudem gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zum Keller – entweder direkt aus dieser Wohnung oder über das Haupttreppenhaus, das zu den beiden oberen Wohnungen führt. Das gesamte Haus besticht durch seine großzügigen Außenbereiche, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Dank der ruhigen Lage und der bereits bestehenden Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 16.920 €, da derzeit nur die Dachgeschoss- und Untergeschosswohnung vermietet sind. Bei einer zusätzlichen Vermietung der mittleren Wohnung könnte die JNKM auf bis zu 29.880 € ansteigen. Hierfür wäre eine monatliche Kaltmiete von 1.080 € für die mittlere Wohnung erforderlich.
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.