Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kalenborn (bei Altenahr)

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2503121

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Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in Kalenborn, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem 586 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten bietet. Das 1995 erbaute Haus ist ideal für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen, oder als attraktive Kapitalanlage. Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten, drei Stellplätzen und jeweils einem Kaminofen in beiden Wohnungen verspricht diese Immobilie ein komfortables und wohnliches Ambiente.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die geschickte Anordnung der Räume sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept und bietet viel Bewegungsfreiheit.

Linksseitig befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 11 m². Dank des großen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m². Der Kaminofen verleiht dem Wohnbereich eine wohlige Wärme und schafft gerade in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Freie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon sowie auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der vorteilhaften Ausrichtung genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre.

Zurück im Flur befindet sich rechter Hand das ca. 19 m² große Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Blick in den Garten. Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Möbel, die Sie das Zimmer nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Homeoffice. Dank des Fensters ist es ebenfalls hell und freundlich gestaltet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC sowie eine Dusche und eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, was den Raum besonders einladend macht. Die zeitlose Gestaltung ermöglicht es Ihnen, das Bad nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren oder zu ergänzen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.06.2025 frei. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.