Etagenwohnung in Münster-Altstadt

Willkommen in Münster-City. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine große Fensterfront mit Blick auf die Aa und vereint die zentrale Citylage mit der Nähe zum Unicampus und dem Aasee.

Die maßgefertigte Einbauküche und praktische Einbauschränke sorgen für eine optimale Raumnutzung. Genießen Sie entspannte Momente auf der sonnigen Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Wanne und eine Dusche, während das separate WC sich im kleineren Bad befindet, das erst ca. 2024 modernisiert wurde.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Studierende, ein junges Paar oder Alleinstehende, die die Nähe zum Campus und das pulsierende Stadtleben schätzen.

Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage Münsters!
Die Immobilie ist zeitnah frei und kann selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Die Eigentumswohnung wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
- der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1046,04 Euro (monatlich also ca. 87,17 Euro)
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages noch ca. 51 Jahre bis zum 31.12.1976

Hausgeld u. Instandhaltungsrücklage:
monatliche Umlage Kostentragung: ca. 336,07 Euro
monatliche Umlage Vorschuss Erhaltungsrücklage: 363,44 Euro

- das Gebäude ist in den vergangenen Jahren umfassend saniert worden
- Die Fassadensanierung und weitere Arbeiten haben zu einer Erhöhung der Instandhaltungsrücklagen geführt.
Bis Ende 2025 beträgt die erhöhte Instandhaltungsrücklage ca. 363,44 Euro, ab Jahresbeginn 2026 wird diese auf ca. 242,30 Euro reduziert.
Sprechen Sie uns gerne für weitere Details an.