Erdgeschosswohnung in Hildesheim

In einer der begehrtesten Lagen Hildesheims, auf der idyllischen „Insel“, präsentiert sich diese charmante Wohnung über 2 Etagen verteilt mit rund 111 m² Gesamtfläche aus dem Baujahr 1968. Dank der separaten seitlichen Eingangssituation wirkt diese wie ein eigenes Haus im Haus – ideal für Familien oder Paare, die sich Privatsphäre wünschen und zugleich Wert auf eine ruhige Nachbarschaft legen. Zudem kann die Wohnung sofort bezogen werden!

Da die Erdgeschosswohnungen im Haus im Hochparterre liegen, ist bei unserer Wohnung die untere Etage zwar das Souterrain, wirkt allerdings wie ein Bereich im Erdgeschoss.

Im Souterrainbereich, welcher hell und lichtdurchflutet erscheint, empfängt Sie ein großzügiger Flur mit moderner Holztreppe und Glaselementen. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist, mit Blick in den sonnigen Garten sowie ein Büro. Dieser Bereich umfasst etwa 39 m² und stellt Nutzfläche dar. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum weiteren Stauraum, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (nicht zur Wohnfläche gezählt) direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und sich perfekt als Waschraum eignet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer und 2 weitere Schlafräume, ein Gäste-WC und ein Bad mit WC sowie Dusche und Wanne, das teilweise modernisiert wurde. Der Bodenbelag besteht aus Buche-Laminat und in einigen Bereichen aus Parkett, das für ein warmes Wohnambiente sorgt. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, während im gemeinschaftlichen Garten eine große Rotbuche angenehm Schatten spendet. Dieser Bereich verfügt über etwa 72 m² Wohnfläche.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert und verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 Euro. In den letzten Jahren wurden unter anderem Fenster und Heizkörper (ca. 2004) in der Wohnung erneuert, die Balkone samt Regenfallrohren saniert und das Fundament abgedichtet. Die Heizung steht derzeit an, wobei die Finanzierung aus der Rücklage erfolgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 300 EUR.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!