Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage in Ihrem Portfolio oder den erste, eigenen 4-Wänden? Dann ist diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 74,64 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Zuhause. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Diele, die für ein offenes Wohngefühl sorgt, sowie der geräumige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist voll unterkellert und gehört zu einer Wohnanlage mit einem ca. 1.760 m² großen Grundstück, das viel Platz und Freiraum bietet. Die Miteigentumsanteile betragen 58,083/1.000.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Zwei eigene Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Zudem ist das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen, was für eine zukunftssichere Internetverbindung sorgt.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Steigleitungen, der Heizkörper sowie der Elektrik im Jahr 2008. Das Badezimmer wurde ebenfalls in diesem Jahr modernisiert. Die Fenster wurden bereits 1994 erneuert, während die Außenfassade (Front- und Giebelseiten) im Jahr 2014 gedämmt wurde. Eine besonders wertvolle Investition stellt der neue Kessel der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 dar, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung sorgt. Die Heizungsanlage selber stammt aus dem Jahre ca. 2016 und sorgt zeitgleich für Warmwasser. Zudem wurde der Kaltwasseranschluss im gesamten Gebäude erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €, davon entfallen 69,43 € auf die Instandhaltungsrücklagen.

Diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, eine attraktive Lage und eine moderne Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.