Erdgeschosswohnung in Germering

Charmante Wohnung in Germering zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Wohnmöglichkeit in der begehrten Stadt Germering anzubieten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort.

**Objektbeschreibung:**

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt aus Erdgeschoss und drei weiteren Etagen besteht.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und bietet ausreichend Platz für Singles oder ein Paar.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich.

Das Bad/WC sorgt für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können – perfekt für Ihre persönliche Auszeit im Freien.

**Lage:**
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Germering. In nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den wunderschönen Germeringer See – ein idealer Ort für Sport, Erholung und Naturgenuss. Vor Ort finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass Sie schnell in München oder umliegenden Städten sind.

**Vermietung:**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Mieterin ist eine ruhige und zuverlässige Einzelperson, die bereits lange in der Wohnung lebt.

Es bestehen keine Mietrückstände, und die monatliche Kaltmiete beträgt 759 €.

Zusätzlich fallen monatliche Hausgeldkosten von 223 €

Die umlagefähige Nebenkosten betragen 150 € im Monat

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.

**Ausstattung:**

Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine einfache Reinigung ermöglicht.

Ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

**Fazit:**

Diese Wohnung in Germering stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Genießen Sie die Vorteile des ruhigen Wohnens in einer lebendigen Umgebung mit bester Anbindung und kurzer Distanz zu Freizeitmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht, sich bei Interesse oder für weitere Informationen zu melden.

Lassen Sie sich diese Chance auf ein charmantes Zuhause nicht entgehen!