Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Dieses grundsolide, 1,5-geschossige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 983 m² in bevorzugter Süd-/West-Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² (zzgl. Keller) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separatem Apartment im Souterrain.

Bei Nutzung als Einfamilienhaus stehen vier bis fünf Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen Kamin ergänzt und bietet Zugang zur großen Terrasse mit Natursteinbelag und Außenkamin.

Alternativ kann das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 101 m² Wohnfläche und wird durch zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt, die viel Stauraum in den Schrägen bieten. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad und eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Apartment im Souterrain mit einem Tageslicht-Schlafzimmer und eigenem Bad.

Der zentrale Hausflur besticht durch eine massive Natursteintreppe. Eine großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage, während der Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die weitläufige Terrasse mit Natursteinbelag und Außenkamin lädt zum Verweilen ein.

Der Keller ist funktional aufgeteilt und bietet viel Stauraum. Neben einer Diele mit direktem Zugang zum Garten gibt es ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit großem Tageslichtfenster, einen großen Abstellraum, der für das Erd- und Dachgeschoss unterteilt ist, sowie einen separaten Waschkeller mit gefliestem Maschinensockel und einen Heizungsraum.

Durch die flexible Aufteilung und die großzügigen Räume bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.