Erdgeschosswohnung in Weißenthurm

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Der separate, eigene Hauseingang vermittelt den Charakter eines kleinen Hauses – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 359 m² Fläche, das anteilig zur Wohnung gehört. Der dazugehörige Gartenbereich und die große, teils überdachte Terrasse schaffen eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder Spielen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Anbau aus dem Jahr 1995 erweitert die Wohnfläche und sorgt für zusätzlichen Raum. Im Zuge dieses Anbaus wurden auch die Fenster entsprechend erneuert.

Vor rund 10 Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Wohnung: Böden, Decken, Türen (außer Haustür) sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert. Zwei Kellerfenster sowie die Fenster im großen Zimmer wurden vor etwa 9 Jahren ausgetauscht.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die bislang als Kinderzimmer genutzt wurden. Dank normaler Fensterelemente wirken die Räume hell und freundlich – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Erweiterung des Wohnraums (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten).

Die Terrasse wurde vor 4 Jahren neu angelegt; das moderne, maßgefertigte Terrassendach stammt aus dem Jahr davor. Ein Carport direkt auf dem Grundstück bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Besonderes Plus: Für den Anbau wurde vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage zur Aufstockung gestellt, die damals positiv beschieden wurde. Zwar ist die Genehmigung nicht mehr aktuell, doch sie bietet eine solide Grundlage, um bei Bedarf eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums zu prüfen – etwa für ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice.