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Etagenwohnung in Emmerthal

Zentral gelegene Eigentumswohnung 40 m² mit TG-Platz in Emmerthal

31860 Emmerthal
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Kaufpreis
75.000 €
Zimmer
1
Fläche
40 m²
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Objekt-ID: 37159479

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 40.00 m²
Verfügbar ab: 01.07.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 75.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.875,00 €
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Immobilie

Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1984
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 113,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal für Singles, Senioren & Kapitalanleger!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Emmerthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die 1984 erbaute Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Einheiten und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sich diese Wohnung im 1. OG perfekt für Singles oder Senioren, die eine barrierefreie Wohnlösung suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Das Highlight ist der praktische Grundriss: Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten, und das Bad mit Wanne rundet das Raumangebot ideal ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein großer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 € (seit 10/2022), zuzüglich 150 € Nebenkosten sowie 40 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 220 € p.m. in 2024.

Durch die attraktive Lage in Emmerthal mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Wohnung eine lohnende Gelegenheit.

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Lage

31860 Emmerthal
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Emmerthal

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.845,82 €/m² in Emmerthal.

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