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Einfamilienhaus zum kaufen in Icking

PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus in Waldrandlage/ alternativ Neubau EFH o. DHH

Max-Rüttgers-Str.
82057 Icking
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Kaufpreis
2.450.000 €
Zimmer
4
Fläche
250 m²
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Objekt-ID: 37159931

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 250.00 m²
Grundstücksfläche: 1.741,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 2.450.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 9.800,00 €
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Immobilie

Keller
Neubau
Baujahr: 1966
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 142,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück in Waldrandlage bietet mit seinen 1.741 qm in einer schönen Ortsrandlage/ Villengegend von Icking, Ortsteil: Irschenhausen die Möglichkeit das bestehende Einfamilienhaus direkt zu beziehen und im Laufe der Zeit zu sanieren oder mit einem großzügigen neuen Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.

Das Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1966. Das Bestandshaus weist eine WFl. von ca. 250 qm auf und ist mit einer großer Doppelgarage ausgestattet. Vor der Garage befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdgas.

Eine schon damals zukunftsweisende architektonische Zimmer- und Raumaufteilung lässt eine Grundrenovierung zu. Zumal das Objekt über ein noch heute zeitgerechtes und modernes Walmdach verfügt. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen südlich von München und wird provisionsfrei veräußert. Die Lage verspricht höchste Lebensqualität und ein ruhiges naturnahes Wohnumfeld.

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück weist zur Südseite eine Hanglage von ca. 3,00 m auf, sodass diese Ansicht zwei voll belichtete Geschosse aufweist.

Aus der 1.741 qm großen Grundstücksfläche ergeben sich gemäß dem B-Plan folgende Bauparameter:
GRZ: 0,15 = 261,15 qm, GFZ: 0,25 = 435,25 qm
Baufenster: (BxT) 23,00 x 18,00 m

Bei einem Doppelhaus ergeben sich 2 x rd. 225 m2 Wohn-/ Nutzflächen (Angaben ohne Gewähr). Detaillierte Auskünfte zur max. Bebauung sind auf dem Bauamt der Gemeinde 82057 Icking einzuholen.

Grundstück - Nr.1: ca. 950,00 m² = 1.337.000,00 €
Grundstück - Nr.2: ca. 791,00 m² = 1.113.000,00 €
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Lage

Max-Rüttgers-Str.
82057 Icking
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Icking

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.523,42 €/m² in Icking.

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