Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Grundriss für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 12 Etagen. Dank eines Fahrstuhls ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.

Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Lage: 1. Obergeschoss (von 12)
- Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche: Separater Raum mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer: Wannenbad und separates WC
- Balkone: Zwei Balkone (Wohnzimmer & Küche)
- Keller: Eigener Abstellraum
- Heizung: Zentrale Gasheizung (erneuert 2023)
- Hausgeld: 443 €/Monat (inkl. Heizkosten, hoher Verbrauch durch Mieter)

Sanierungen & Modernisierungen:
- 2007–2015: Fassadensanierung, Balkonsanierung, Sanierung der Wasserrohre
- 2023: Erneuerung der zentralen Gasheizung
- Aktuell: Renovierung eines Zimmers

Vermietung & Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet, der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete von 600 €. Aufgrund der kurzen Mietdauer greift die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten bei Eigenbedarfskündigung.

Besonderheiten:

In der Vergangenheit gab es aufgrund unzureichender Lüftung durch den Mieter Schimmelprobleme, die jedoch beseitigt wurden. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und kann nach Wunsch renoviert werden.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.