Etagenwohnung in Murg

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 mit nur 6 Parteien.

Die Wohnung bietet ca. 65 qm Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, und überzeugt mit einem überdachten Balkon (ca. 7 qm), einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil inklusive aller elektronischen Geräte.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – die Eigentumswohnung eignet sich mit ihren 2,5 Zimmern sowohl für die Selbstnutzung durch 1-2 Personen als auch als erste Kapitalanlage.
Sie befindet sich zwar im ersten Obergeschoss, ist jedoch nur über wenige Stufen erreichbar und somit auch als Vorsorge für das Alter attraktiv.

Highlights auf dem ersten Blick:
- Mediterraner Stil mit Fußbodenfliesen
- 2,5 Zimmer: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, vielseitig nutzbares Zimmer (Büro, Ankleide oder Gästezimmer)
- Moderne Einbauküche: Landhausstil, viel Stauraum, alle Geräte inklusive
- Überdachter Balkon: Mit Schiebefenstern, Blick in die Schweiz und Alpenpanorama
- Badezimmer mit Badewanne mit Glas-Duschabtrennung
- Abstellraum im Dachgeschoss sowie gemeinsamer Trockenraum
- Moderne Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, teilweise mit Plissees und Fliegengittern
- Schnelles Internet: Glasfaser-Highspeed & Satelliten-TV

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, heller Flur im mediterranen Stil mit praktischen Einbauten. Die stilvollen mediterranen Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen das warme, gemütliche Ambiente.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dank der integrierten Schiebefenster kann der Balkon sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden – mit herrlichem Blick in die Schweiz und auf die Alpen bei klarem Wetter.

Die moderne Einbauküche besticht durch ihren Landhausstil und hochwertige Geräte. Hier gibt es viel Stauraum sowie ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Schlafzimmer ist hell und freundlich mit zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Angrenzend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Hauptbad ist modern ausgestattet mit einem Tageslichtfenster, einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, einem Waschbecken und einer Toilette. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit stilvollem Design – ein seltenes Merkmal bei einer Wohnung dieser Größe.

Ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Murg-Hänner, umgeben von Wäldern, Bächen und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber. Die Schweizer Grenze ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler eignet. Die Flughäfen Basel und Zürich sind ebenfalls gut angebunden und in etwa 45–50 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Die Wohnung gehört zu einem großen Grundstück mit 4.058 qm, dessen Wiesenfläche hinter dem Haus als Gemeinschaftsfläche genutzt werden darf – ideal für entspannte Stunden an warmen Sommertagen.

Der Miteigentumsanteil zur Wohnung liegt bei 408/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt (lt. Wirtschaftsplan 2025) 300 Euro, worin auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage enthalten ist. Beim Kauf der Wohnung treten Sie in eine Eigentümergemeinschaft ein, die sich auf drei Gebäude verteilen.

Eine professionelle Hausverwaltung aus der Region Waldshut-Tiengen, sorgt für eine saubere und transparente Abrechnung. Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Objektpflege.

Diese stilvolle und gepflegte Wohnung bietet ein tolles Gesamtpaket – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen