Einfamilienhaus zum kaufen in Walsrode

Das von uns angebotene Wohnensemble bestehend aus einem gepflegten Zweifamilienhaus und einer Neubauwohnung mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 3.269 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1976 erbaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² wurde über die letzten Jahre hinweg im Erdgeschoss umfassend renoviert.
So wurden unter anderem die Holzfenster, das Badezimmer, die Küche, die Elektrik in den letzten Jahren im Erdgeschoss erneuert. In der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde auch eine Fußbodenheizung eingebaut.

Das Obergeschoss der Immobilie wurde zuletzt für die Ferienvermietung genutzt und ist getrennt vom Erdgeschoss über einen eigenen Eingang bewohnbar. Auf der Etage verteilen sich vier gepflegte Zimmer, eine Küche, ein erneuertes Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie zwei Balkone.
Durch eine Verbindungstür im Erdgeschoss lässt sich das Zweifamilienhaus auch bequem als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Darüber hinaus möchten wir noch auf folgende Details aufmerksam machen:
- Im Haus liegt bereits ein Fernwärmeanschluss, der in Kürze die Gasheizung aus dem Jahre 2014 ablösen wird
- Kamin im EG sowie im OG sind erneuert und dürfen weiter betrieben werden
- Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine getrennte Elektrik
- Das Dach wurde teilweise neu isoliert
- Der Teich im Garten wurde vor ca. 8 Jahren neu angelegt
- Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Speicher-
- Holzfenster im Obergeschoss aus dem Baujahr, die Veluxfenster sind erneuert

Mit auf dem Grundstück befindet sich noch eine im Jahre 2024
errichtete Immobilie. Das in Holzständerbauweise errichtete Gebäude besteht aus einer Doppelgarage mit elektrischen Toren im Erdgeschoss und einer ca. 74 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Der Neubau wird mit einem Pelletofen geheizt, die Wohnung hat eine Fußbodenheizung.

Energieausweis:
Zweifamilienhaus: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 99.94, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: C

Neubau: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/ (m²*a): 102,20, Energiebedarf für Warmwasser über Strom; Photovoltaik, Solarthermie, Biomasse, Fernwärme, Baujahr 2023, Energieklasse: D