Haus zum kaufen in Frankfurt-Griesheim
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial!
65933
Frankfurt, Griesheim
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- Kaufpreis
- 1.300.000 €
- Zimmer
- 18
- Fläche
- 330 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 37162812
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 18 |
| Größe: | 330.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 192,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.300.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.939,39 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1920 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 118,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frankfurt-Griesheim.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten (ca. 330 m²) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 100 m²). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Shisha-Bar genutzt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Gas-Zentralheizung erneuert und 2016 die Fassade gedämmt.
Drei der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert. Zur Immobilie gehören ein Innenhof sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 112 m² (76,35 m² Wohnfläche) weiteres Ausbaupotenzial; eine Baugenehmigung dafür liegt bereits vor. Die Kosten für die Erneuerung des Dachs mit Gauben, neuer Dachdeckung und des Innenausbaus der Dachgeschoss liegen ca. bei 230.000€ netto (Zuleitungen und Deckenboden wurden bereits vorbereitet).
Die Jahresnettogesamtkaltmiete beträgt ca. 72.011 €
Ø - Miete Wohnen pro m² ca. € 11,82
Ø - Miete Gewerbe pro m² ca. € 21,00
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten (ca. 330 m²) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 100 m²). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Shisha-Bar genutzt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Gas-Zentralheizung erneuert und 2016 die Fassade gedämmt.
Drei der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert. Zur Immobilie gehören ein Innenhof sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 112 m² (76,35 m² Wohnfläche) weiteres Ausbaupotenzial; eine Baugenehmigung dafür liegt bereits vor. Die Kosten für die Erneuerung des Dachs mit Gauben, neuer Dachdeckung und des Innenausbaus der Dachgeschoss liegen ca. bei 230.000€ netto (Zuleitungen und Deckenboden wurden bereits vorbereitet).
Die Jahresnettogesamtkaltmiete beträgt ca. 72.011 €
Ø - Miete Wohnen pro m² ca. € 11,82
Ø - Miete Gewerbe pro m² ca. € 21,00
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Lage
65933 Frankfurt
Frankfurt Griesheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.905,20 €/m² in Frankfurt - Griesheim. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Frankfurt liegt derzeit bei 5.373,08 €/m².
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