Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuburg

Das Backsteingebäude wurde 1870 als Pferdestall entworfen. Es gehörte damals zur gesamten Gutshofanlage. Nach 1900 und in den Folgejahren wurden die Stallungen nach und nach zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude wurde über die Jahre dann in drei Gebäudeteile gegliedert, so wie es sich derzeit darstellt. Aus einem Hauptgebäude wurden somit 3 Reihenhäuser im „historischen Mantel“.

Das gesamte Gebäude besteht aus drei Besitzverhältnissen mit einzelnen Grundbüchern (reale Teilung). Die zum Verkauf stehende, 2-geschossige Einheit ist der zentrale Mittelteil mit dem markanten Holzturm. Die anderen Einheiten sind jeweils links und rechts und werden von den anderen Eigentümern seit Jahrzehnten selbst bewohnt.

Das Wohnhaus in der Dorfstr 15a liegt sehr ruhig an einer Sackgasse und gleichzeitig dem historischen Rundweg, der zur damaligen Gutshaus – Anlage gehörte.

Ab 2005/06 erfolgte der vollständige Neuausbau der mittleren Einheit. Das Dachgeschoss wurde 2020 nochmals umfänglich saniert und erhielt neben einer neuen Gasbrennwertheizung, eine neue Küchenzeile und ein vollständig neues Badezimmer. Des Weiteren wurde im Bereich des Dachausstieges eine zusätzliche Dachterrasse errichtet.

Die Besonderheit der Immobilie ist die Grundstücksaufteilung. Das zu den Wohnungen gehörende Grundstück liegt ausschließlich vor dem Gebäude. Dort sind alle erforderlichen Flächen, wie PKW- Stellplätze, Geräteschuppen und die Terrasse für die EG- Einheit untergebracht. Der Vorteil dieser Grundstücksaufteilung ist, man erhält ein sehr pflegeleichtes Grundstück mit einem überschaubaren Gartenanteil. Die weitere Ausgestaltung mit zusätzlichen Beeten und Zäunen steht dem Käufer frei.

Diese Immobilie mit zwei Eigentumswohnungen eignet sich perfekt als Renditeobjekt und zur gleichzeitigen Eigennutzung. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um alle Vorteile dieser besonderen Immobilie kennenzulernen.