Dachgeschosswohnung in Neukirchen/Erzgebirge

Die zum Verkauf kommende Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei baugleichen Wohnhäusern mit einem harmonischen Wohnumfeld, das durch eine Einfamilienhausbebauung und viel Grün gekennzeichnet ist.
Die Wohnanlage wurde etwa 1999 in Massivbauweise neu gebaut. Jedes Haus ist unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. In jedem Haus sind neun Wohnungen, mit jeweils zwei und drei Zimmern (27 Wohnungen insgesamt). Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich eigene Gartenanteile.
In den Untergeschossen stehen den Bewohnern separate Abstellräume, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradräume zur Verfügung.
Beheizt werden die Gebäude mit je einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizanlage des Gebäudes, in welchem sich die Verkaufseinheit befindet, wurde 2023 / 2024 ausgetauscht. Nun versorgt ein „eco TEC plus“ Brennwertgerät von Vaillant dieses Mehrfamilienhaus mit Wärme und Warmwasser. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über Wandheizkörper.
Das ca. 4.380 m² große Grundstück besteht aus vier Flurstücken. Neben den Wohnhäusern befinden sich Parkplätze, Garagen, Müllcontainerstellplätze und ein Wäscheplatz auf dem Grundstück, das mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern gärtnerisch angelegt ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Feld- und Weidefläche, die hinter einem Zaun liegt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) des Haues. Von einem großzügigen Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer.
Das helle Wohnzimmer, mit Fenstern nach Süden und Westen, hat eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der vorgelagerte, nicht einsehbare Südbalkon bietet einen wunderbaren und nicht verbauten Blick auf das Erzgebirgsvorland.
Die Küche hat ausreichend Platz für eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besonders schön ist der sonnige Essplatz am vollverglasten Erker, der über elektrische Außenrollläden verfügt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Das dritte Zimmer, ein gemütlicher Raum mit Dachschräge und Gaupe, eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit zusätzlichem Waschtisch.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume und Teile des Flurs sind mit Laminat ausgelegt, während Küche, Bad und WC sowie ein Teil des Flurs mit Bodenfliesen versehen sind. Wände und Decken sind mit Raufaser- und Strukturtapeten tapeziert.
Alles sieht sehr geschmackvoll aus. Dennoch wird eine Renovierung vor Einzug erforderlich sein.
Diese Wohnung ist ideal für einen Ein- bis Dreipersonenhaushalt geeignet. Sie wird nach dem Verkauf frei und steht somit zur sofortigen Nutzung bereit. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, mit einem bereits vorhandenen Mietinteressenten einen Mietvertrag zu schließen.