Etagenwohnung in Puchheim

Die komfortabel geschnittene drei Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Puchheim-Bahnhof im ersten Obergeschoß einer im Jahr 1970 erstellten Wohnanlage.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz zum Ankommen für Garderobe und Schuhschrank. Links tritt man in das große Wohn-Esszimmer mit 31 qm ein. Hier befindet sich auch der Balkon an der Hausecke mit einer Ausrichtung nach Süden und Westen. Hier kann man in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Die umliegende niedrige Bebauung ermöglicht Sonnenbaden bis in den späten Nachmittag. Unmittelbar angrenzend an den Essbereich liegt die schön geschnittene Küche, die einem viel Raum für Gestaltung lässt. Im hinteren nördlichen Teil der Wohnung sind die beiden Schlafräume der Wohnung. Außerdem gibt es noch ein Bad und ein getrenntes WC. Ein weiteres Highlight ist der sehr große gemauerte Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz vor dem Haus. Der Eigentümer hat in ca. 200 m Entfernung eine abschließbare Einzelgarage, die auf Wunsch auch erworben werden kann.

Die Wohnung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem modernen Zeitgeist. Wir empfehlen die Erneuerung der Böden, Türen, Fenster, Bad und Elektrik. Dies haben wir bei der Preisfindung auch so berücksichtigt.

Erwähnenswert ist der für dieses Baujahr sehr gute Energiewert der Klasse D. Die Anlage wird über das nahegelegene Blockheizkraftwerk Bäumlstraße mit Fernwärme beheizt. Der Betrieb ist genossenschaftlich und damit kostengünstig organisiert. Die Beheizung erfolgt mit erneuerbaren Energien, in diesem Fall Biogas. Die im neuen Energiegesetz geforderten 65 % regenerativen Energien sind hier gewährleistet. Eine in vielen Wohnanlagen erforderliche sehr teure Umrüstung auf alternative Energien und eine ebenfalls sehr teure energetische Sanierung des Gebäudes ist aufgrund der erreichten Energieeffizienzklasse D nicht erforderlich.