Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sternberg

CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN ALS MEHRGENERATIONENOBJEKT ODER ALS RENDITEANLAGE WARTET AUF SIE!

Dieses zuletzt im Jahr 2024 hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage inmitten der Stadt Sternberg und wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Tor abgesichert und bietet somit zusätzlichen Schutz. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² und ist auf drei Etagen verteilt, wobei jede Etage für sich separat genutzt werden kann. In dem komplett unterkellerten Bereich des Mehrfamilienhauses befindet sich eine Werkstatt sowie weiterer Stauraum. Das Haus verfügt über drei Hauseingänge, wobei sich zwei Eingänge auf der Vorderseite befinden und ein Eingang den Zugang von der Rückseite des Hauses ermöglicht. Über den Zugang auf der Rückseite gelangt man in ein separates Treppenhaus, über das die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar sind. Über dieses Treppenhaus gelangt man ebenfalls in den Keller.

Das schön angelegte, umzäunte Grundstück mit einer Größe von 617 m² verteilt sich hautsächlich auf den hinter dem Haus liegenden Bereich und bietet einen zusätzlichen Raum zum Spielen und Entspannen. Ein zusätzliches Pachtgrundstück mit einer Größe von ca. 100 m² und einem Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren schließt direkt an das Grundstück an. Dieser Pachtvertrag mit einem jährlich Kostenbeitrag in Höhe von 13,00 EUR ist vom Käufer zu übernehmen. Der Garten selbst lässt auch ambitionierten Hobbygärtnern genügend Raum für Entfaltung.

Die große hinter dem Haus liegende Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Über eine große Markise lässt sich die Terrasse zusätzlich beschatten. Aktuell könnte diese sowohl von den Mietern der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss genutzt werden. Ein zusätzlicher Anbau eines Wintergartens für die Wohnung im Erdgeschoss könnte separate Erholungsbereiche schaffen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse.

Aktuell wurde das Haus von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt, die Trennung in separate Wohneinheiten wurde jedoch bereits über die Installation getrennter Schließsysteme umgesetzt. Eine mögliche Teilung des Hauses nach WEG wurde bisher nicht vorgenommen.

Die Wohnungen verfügen aktuell über folgende Wohnflächen:
- Wohnung EG 80 m²
- Wohnung OG 80 m² mit Kamin
- Wohnung DG 70 m²
Für die Wohnung im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung ebenfalls zulässig. Eine Kaminnachrüstung für die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss ist möglich.

Das Haus verfügt über 6 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie über 2 weitere PKW-Stellplätze vor der Grundstückszufahrt, die im Falle einer gewerblichen Nutzung der Wohnung im Erdgeschoss als Gästeparkplatz dienen können. Eine Wallbox als E-Lademöglichkeit ist auf dem Grundstück vorhanden.

Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie zur Lagerung von Kaminholz befinden sich im großzügigen Schuppen.