Mehrfamilienhaus zum kaufen in Backnang

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger: Mit einer attraktiven Rendite von 6 % sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von 4,16 % verbindet die Immobilie unmittelbare Ertragskraft mit steuerlichen Vorteilen – und das in gefragter Lage im Speckgürtel von Stuttgart.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 316 m² verteilen sich ca. 315 m² Wohnfläche auf fünf Wohneinheiten. Aktuell belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 5.235 €, was einem Jahresertrag von rund 62.280 € entspricht. Durch bereits vereinbarte Staffelmietverträge steigt die Kaltmiete perspektivisch auf 5.665 € monatlich – und damit auf einen Jahresertrag von ca. 67.980 €. Diese planbare Ertragssteigerung macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mietrenditen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2020 wurden sowohl das Dach inklusive Dämmung als auch die Fassade erneuert. Die Bäder wurden bereits 1993 modernisiert, alle fünf Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet – ein zusätzlicher Pluspunkt bei der Vermietbarkeit. Die bestehenden zweifach verglasten Holzfenster sollten mittelfristig erneuert werden, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial entsteht. Auch eine energetische Sanierung könnte zukünftig zusätzliche Hebel für Förderungen oder Mietanpassungen bieten.

Ein weiterer Vorteil: Durch ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten ist die Inanspruchnahme der Sonder-AfA möglich – ein steuerlicher Mehrwert, der diese Kapitalanlage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus stabile Mieteinnahmen, Entwicklungsperspektive und steuerliche Optimierung in einer hervorragenden Lage – eine Investition mit Weitblick.