Etagenwohnung in Leipzig-Mockau-Nord

Entdecken Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Denkmalobjekts (Sanierung 2010). Das gepflegte Zuhause einer freundlichen Mieterin überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,94 m² und einem großzügigen Balkon von etwa 6,5 m², der über die Küche erreichbar ist. Hier blicken Sie ins Grüne, denn rund um das Gebäude säumen zahlreiche Bäume eine ruhige Wohnstraße – und dennoch liegt das Leipziger Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand; das Bad verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
•Kaufpreis: 159.000 €
•Wohnfläche: 66,94 m²
•m²-Preis: ca. 2.376 €/m²
•Aktuelle Nettokaltmiete: 488,50 €/Monat (letzte Erhöhung 2020; weiteres Potenzial vorhanden)
•Warmmiete: 648,50 €/Monat
•Jahresnettokaltmiete: ca. 5.862 €
•Hausgeld: 265 €/Monat
•Bruttorendite (aktuell): ca. 3,69 % (5.862 € Jahresmiete ÷ 159.000 € Kaufpreis × 100)

Da die Wohnung seit Juli 2010 vermietet ist, können Sie sich auf einen stabilen Mietertrag verlassen. Die Mieterin pflegt die Räumlichkeiten sehr sorgfältig; dennoch ist eine Mieterhöhung möglich, die letzte Anpassung erfolgte 2020. Für weitere Fragen und individuelle Details stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial zu investieren!