Immobilie in Wuppertal-Langerfeld

Zum Verkauf stehen zwei modernisierte Eigentumswohnungen sowie eine Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Baujahr um die Jahrhundertwende.

Die erste Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst 51 m². Sie bietet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit Küche, Diele und Badezimmer. Diese Einheit wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Die zweite Wohnung umfasst 67 m² Wohnfläche, liegt im Dachgeschoss und verfügt über drei großzügige Zimmer, sowie eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 360€ im Monat. Ein positives Merkmal dieser Wohnung ist ein gesichertes Sondernutzungsrecht einer großzügigen Fläche im Spitzboden, welche als Ausbaureserve zu einer exklusiven Maisonettewohnung zu sehen ist. Die Eigentümergemeinschaft hat einem Ausbau bereits zugestimmt, unter der Voraussetzung, dass dieser auch baurechtlich genehmigt wird. Des Weiteren kann man bei Bedarf im Wohnzimmer der Wohnung einen Kamin errichten.

Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurden alle Fenster energetisch modernisiert. Abschließend gehört zu dem Angebot eine Garage im Untergeschoss des Objektes, die derzeit für monatlich 60 € kalt vermietet ist.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist als sehr gut zu betrachten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen getroffen, das Objekt auf dem aktuellen Stand zu halten, ohne dabei die Kassen zu lehren. Die Rücklagen sind gut gefüllt, und das Hausgeld für alle drei Einheiten - Wohnung 2.OG, Wohnung DG, Garage - beträgt in Summe lediglich 565 € im Monat. Beheizt werden die Wohneinheiten über Gas-Etagenheizungen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Unterlagen zum Angebot zur Verfügung! Lassen Sie uns diesbezüglich gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen, einer unserer Mitarbeiter wird sich kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.