Etagenwohnung in Solingen-Wald

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ansprechendem Grundriss und überdachtem Balkon im 1. Obergeschoss eines 3 Familienwohnhauses gelegen.

Die Wohnung ist ca. 80,5 qm groß und von den Mietern immer sehr pfleglich behandelt worden.

Aufteilung:
Küche, Diele, Abstellkammer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster), separates WC (WC, Waschbecken, innenliegend ohne Fenster), Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Arbeitszimmer, überdachter Balkon

Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller.

Ebenfalls gehört ein Kellerabteil wie auch ein Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss zu der Wohnung.

Im Untergeschoss befindet sich die Einzelgarage (separates Teileigentum) - Zugang von außen.
Dies wird mit veräußert und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung und die Garage sind unbefristet für eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 602,56 € vermietet.

Aufteilung wie folgt: 567,56 € (Wohnung) & 35,- € (Garage)

Sie eignet sich - unter anderem auch aufgrund des soliden Mietverhältnisses - als gute Kapitalanlage.

Die Mieter sind über die Veräußerungsabsicht unterrichtet. Sie möchten das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen.
Es handelt sich um ein älteres Ehepaar, dass sehr gerne seinen Lebensabend in der Wohnung im gewohnten Umfeld verbringen möchte. Die Mieter haben bereits den Hinweis gegeben, dass sie auch mehr Miete zahlen wollen würden und könnten.

Der Mietvertrag wurde im Oktober 1991 unterschrieben und es bestehen / bestanden seitdem nie Mietschulden bzw. die Mieter haben ihre Miete und alle anfallenden Kosten immer pünktlich & korrekt bezahlt.

Das gesamte Objekt macht einen sehr ansprechenden & gepflegten Eindruck.

Die Gemeinschaft verwaltet sich selber, um hohe Fremdverwaltungskosten und eine kostenintensive Objektbewirtschaftung zu vermeiden.
Es gab diesbezüglich nie Probleme, Rechtsstreitigkeiten oder Hausgeldrückstände unter den drei Eigentümern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf umfangreiche Fotos unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter verzichtet wurde.