Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steinalben

Dieses Zweifamilienhaus in Steinalben wurde 1960 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In der ersten, 46 m² großen, Wohnung befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon. Zudem gibt es ein Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 190 € zuzüglich 150 € Betriebskosten.

Die zweite, 123 m² großen, Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Badezimmer im Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen zudem eine Garage sowie ein Allzweckraum zur Verfügung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert:
•Umbau und Aufstockung zum Zweifamilienhaus mit Mieteinheit (1980),
•Fenster und Außentüren (ca. 1980),
•Elektroverteilung (ca. 1980),
•Partielle Fußbodenheizung (2006),
•Erneuerung der Ölheizung (2006).

Wichtige Hinweise:
- Der Fußboden im Erdgeschoss des Haupthauses ist beschädigt und muss erneuert bzw. nachgebessert werden.
- Eine Erneuerung der Duschwannen ist zu empfehlen.
- Die Elektroverteilung im Obergeschoss muss mit Sicherungsautomaten versehen werden.
- Der Außenputz ist beschädigt, eine Nachbesserung oder Erneuerung bietet sich an.

Diese Immobilie bietet Potenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier ergeben sich zahlreiche Optionen für zukünftige Eigentümer.