Einfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Zum Verkauf steht ein gut geschnittener Winkelbungalow in Südwestausrichtung auf einem gut nutzbaren und pflegeleicht angelegten Grundstück in gefragter Lage von Freiburg-Zähringen.

Zusammen mit einer Einliegerwohnung, die Ihren Zugang im gemeinsamen Eingangsbereich hat, stehen so auf einer Ebene insgesamt 4,5 Zimmer auf ca. 151 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Außerdem ist ein großer Keller mit ca. 90 m² und mehreren Abstellräumen sowie Waschküche und Werkstatt vorhanden. Zusätzlich zum inneren Zugang in den Keller gibt es einen separaten Zugang von außen.

Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig. 2024 wurden mehrere Undichtigkeiten am Dach repariert, eine Dachsanierung sollte dennoch berücksichtigt werden.

Ein Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich. Entsprechend Gemeinderatsbeschluss der Stadt Freiburg wird diese mit dem Käufer einen neuen Erbbauvertrag über das Haus Grundstück abschließen.

Der Erbbauzinssatz beträgt 3 % auf Basis des Bodenwerts, wobei von der Stadt Freiburg auf kürzere Laufzeiten Abschläge auf den Bodenwert gewährt werden, weshalb diese günstiger sind. Zahlbar ist die Erbpacht immer halbjährlich nachträglich, zur besseren Vergleichbarkeit ist hier der monatliche Betrag angegeben:

25 Jahre, monatlich 612,17 Euro
50 Jahre, monatlich 918,22 Euro
75 Jahre, monatlich 1.224,30 Euro

Für Familien mit kindergeldberechtigten Kindern, die im Haushalt leben, kann bei Eigennutzung und Einhaltung von Einkommensgrenzen eine Ermäßigung von 0,5 % pro Kind gewährt werden. Gleiches gilt für schwerbehinderte oder pflegebedürftige Haushaltsmitglieder. Der Mindestsatz des Erbbauzinses liegt bei 1 %.

Bitte berücksichtigen Sie für eine Finanzierung folgendes: Die Stadt stimmt der Eintragung einer Grundschuld nur bis 80 % des Gebäudewertes zu. Sanierungskosten können hierzu addiert werden, sofern diese zum Beispiel durch einen Sanierungsfahrplan belegt werden können.

Die einzutragende Grundschuld der Bank kann an der Rangstelle nur hinter den mit dem Erbbaurecht zusammenhängenden Eintragungen der Stadt Freiburg (Reallast nebst Vormerkung, Ankaufsrecht, Vorkaufsrecht) erfolgen. Die Stadt Freiburg ist aber bereit, hier ggf. eine entsprechende Stillhalteerklärung abzugeben.

Gerne erläutern wir Ihnen Näheres in einem persönlichen Gespräch.

Finanzierung: Auf Wunsch können wir Ihnen zuverlässige und kompetente Finanzierungsspezialisten empfehlen.