Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eißendorf

Die hier angebotene, gut geschnittene ca. 71 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich auf einem ca. 4.057 m² großen Erbbaugrundstück mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten.

Diese wurden im Jahre 1966 zeittypisch in zwei Doppelhäusern in Rotklinker-Massivbauweise errichtet und bieten daher optimalen Raum auf vergleichbar wenig Fläche, aber weitläufigem Grundstück.

Denn neben einem Außenstellplatz bietet das Grundstück viel Grün und die Möglichkeit, sich auf Ihrer neuen ca. 18 m² großen Terrasse inklusive kleinem Gartenanteil oder dem gemeinschaftlichen Teil des Gartens zu entfalten.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte, baujahrstypische Treppenhaus und nach einer Halbetage stehen Sie schon vor Ihrer Wohnungstüre.

Ein kleiner Flur verbindet alle Zimmer.

Als erstes kommen Sie rechts gelegen in die Küche. Diese verfügt über genug Raum, um für die Familie oder für Freunde ausgiebig zu kochen.

Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, mit genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.
Gegenüber vom Wohnungseingang liegt das Duschbadezimmer mit Tageslicht.

Links vom Eingang gelegen kommen Sie zuerst ins großzügige Wohn- und Esszimmer mit Außentüre zu Ihrer neuen Sonnenterrasse.

Daneben wiederum befindet sich das Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Keller, darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsfahrradkeller sowie einen Waschkeller.

Die Wohnung selbst ist technisch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Neben Elektrik und Sanitär empfiehlt es sich, auch die Fenster anzupacken. Das wiederum bietet die Möglichkeit, sich sein neues Zuhause so zu gestalten, wie man es gerne möchte.

Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.10.2063 und kann gem. Erbbaurechtsvertrag dann um weitere 99 Jahre verlängert werden, zudem besteht eine Kaufoption für die Erbbaurechtsnehmer.

Der Miteigentumsanteil am Erbbaurecht beläuft sich auf 1 / 16 tel.

Der Erbpachtzins beträgt 722,16 € p.a..

Das Hausgeld der Wohnung liegt insgesamt bei 5.112 € p.a., also 426 € p.m..

Darin enthalten sind sowohl der Erbbauzins sowie die Heizkosten von ca. 1.000 € p.a. und die Rücklagen i.H.v. 1.200 € p.a..

Zum 31.12.2023 lag die Höhe der Rücklage bei ca. 44.682 €, anteilig entsprechend 2.792 € für diese Einheit.