Etagenwohnung in Pfullingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lässt Sie mit Blick ins Grüne wunderbar entspannen und den Feierabend genießen.

Die abgeschlossene Küche hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon und ist mit einer älteren Einbauküche und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier haben Sie zusätzlich Platz, um sich eine kleine Essecke zu gestalten.

Nebenan befindet sich ein kleiner, aber sehr praktischer Abstellraum.
Über den Flur der Wohnung gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch das Badezimmer. Dieses ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Separat liegt das WC nebenan. Im Badezimmer befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.

Im Untergeschoss sind die Nebenräume untergebracht. Hierzu zählen der zur Wohnung gehörende Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Eine Garage wenige Meter unweit des Hauses rundet dieses interessante Angebot ab.

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.

Highlights:

- gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
- zwei Zugänge auf den Balkon
- große Fensterfront im Wohnzimmer, die für angenehmes Licht sorgt
- gepflegte Wohnanlage
- der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Wohnung
- abschließbare Einzelgarage unweit des Hauses
- Vollhausmeisterservice - keine Kehrwoche und kein Winterdienst fallen an

Beheizt wird die Anlage über Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Die Fenster in der gesamten Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1997.

Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung ca. 408,-- € inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenbildung. Davon sind ca. 280,-- € auf einen potenziellen Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden.

Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!