Erdgeschosswohnung in Münster

# Objektbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von 81,61 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung auf 3 Zimmer eine gute Wohnsituation. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Bad wurde vor ca. 12 Jahren saniert und hat eine Badewanne. Auch eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist zulässig. Laut Teilungserklärung sind 11 Wohnungen vorhanden, bei zehn Eigentümern.
Sie ist derzeit noch vermietet, aber ab dem 15.06.25 frei.
Der Balkon ist ca. 9 m lang und ist wegen der ruhigen Lage im Erphoviertel ständig nutzbar.
Er ist nach Süden orientiert und wurde vor ca. 10 Jahren saniert.

Die Wohnung hat eine moderne kleine Küche, welche vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden kann.

Im Kellergeschoss sind 2 Kellerräume (6,30 m² und 6,23 m²) und ein eigener Anschluss für eine Waschmaschine verfügbar. Zudem befindet sich dort ein Fahrradkeller.

Die Kaltmiete betrug 980,00 Euro, hinzu kamen Nebenkosten in Höhe von 300,00 Euro.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Zweitwagen könnte davor geparkt werden.

Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster mit Isolierverglasung
Wände: weiß gestrichen

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung an der Erphostraße, 48145 Münster befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Warendorfer Straße/ Ring.
Mit dem Rad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

# Bewerbung
Anfragen von Maklern sind zwecklos.