Haus zum kaufen in Berglen

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Berglen-Streich

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949, gelegen auf einem ca. 236 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Streich in Berglen. Das massiv gebaute Gebäude bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 79 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich versierte Käufer oder kreative Planer.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 Meter und sorgt in Kombination mit dem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Wohnebenen werden durch einen großzügigen Bühnenraum ergänzt, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Wohnbereich eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die vielseitig nutzbaren Nebenräume: Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager – der ebenerdige Bereich bietet reichlich Platz und Nutzungsspielraum. Eine Treppe führt hinunter in den Naturkeller mit Backsteinboden und Sandsteinwänden – das ideale Lagerklima für Lebensmittel oder Wein.

Besonderheiten:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten möchten. Die solide Grundsubstanz und der charmante Naturkeller mit typischer Grundfeuchtigkeit bieten eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnprojekt.

Das Gebäude wird ohne Heizungsanlage verkauft. Ein Energieausweis ist daher gemäß § 80 GEG nicht erforderlich.


Ausstattung & Bausubstanz:
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Baujahr 1949
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 79 m²
Bühnenraum ca. 36 m²
Umfassungswände massives Ziegelmauerwerk
Schuppen in Massivbauweise
Teilunterkellert mit Naturkeller – ideal als kühles Lager für Lebensmittel oder Wein
Decke zwischen Keller und Erdgeschoss aus Betonträgern und Hohlsteinen
Gebäude renovierungsbedürftig
Ohne Haustechnik und ohne Heizung.
Rechtliches & Kaufpreis:
Flurstück 11/4
Grundbuch: Vorderweißbuch Blatt 270
Angebotspreis: 139.000 EUR
Maklercourtage: 7,14 % inkl. MwSt. (je 3,57 % für Käufer und Verkäufer)

Lage:
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Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Streich der Gemeinde Berglen. Der Dolomitenweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt im nahen Umkreis zur Verfügung. Ärztliche Versorgung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Spaziergänge durch die umliegende Natur, ein gemütliches Essen im nahegelegenen Gasthaus oder Ausflüge ins Remstal – die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zur Infrastruktur.

Verkehr:
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Das Haus in Berglen-Streich bietet eine verkehrsgünstige Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Der nächste Bahnhof in Schorndorf ist rund 4,8 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B29 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Aalen gewährleistet ist. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone trägt zudem zu einer hohen Wohnqualität bei.