Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flieden

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, zwei Garagen sowie drei voll nutzbare Etagen mit einer Kombination aus Büro- und Wohnflächen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich rund 113,32 m² Bürofläche, aufgeteilt in fünf Büroräume, einen Technikraum, einen Sozialraum, ein WC sowie einen Flur. Zudem stehen eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung. Diese Räume könnten, vorbehaltlich einer baubehördlichen Genehmigung, zu Wohnraum umgenutzt werden.

Obergeschoss
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113,32 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Esszimmer mit einem weiteren Balkon, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und bietet ca. 85,35 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer ohne Duschkabine.

Kellergeschoss und Außenbereich
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Technik- und Nutzräume, sowie eine großzügige Garage. Eine weitere Garage ist direkt angebaut. Der Außenbereich ist gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Maßnahmen ergänzt.

Nutzung
Die Bürofläche im Erdgeschoss ist teilweise vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden von den Eigentümern genutzt.


Modernisierungen
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert:

- Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (1980), Garagendach mit Stahl-Trapezblechen (2007)
- Austausch aller Dachflächenfenster und Rollläden, sowie einige Türen (2001–2011)
- Sanitäre Einrichtungen im Obergeschoss vollständig erneuert, inklusive barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung (2007)
- Heizungsanlage modernisiert: Neuer Heizölkessel (2008), neue Komponenten (2020), neuer Tankraum mit Kunststofftanks (2018)
- Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten in Wohn- und Nutzräumen (2000–2016)
- Balkone neu verfliest, Hauseingangstreppe mit Granit belegt, Sichtschutzmauer errichtet (2008–2012)

Fazit
Das Haus bietet durch seine Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.