Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neunkirchen (Saar)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit seiner erstklassigen Lage am Wolsztyner Platz in der Innenstadt von 66538 Neunkirchen und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 13 Einheiten mit 10 stilvollen Wohnungen sowie zwei gut frequentierten Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Eine Wohnung im Dachgeschoss WE 11 kann direkt ausgebaut werden und ist über das Treppenhaus begehbar. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.

Das Gebäude wurde von 2014-2018 vollständig saniert (alle Gewerke, nur das Dach wurde nicht saniert) wodurch sich die Immobilie in einem absolut hochwertigen und langfristig gut vermietbaren Zustand präsentiert.
Aktuell wird noch eine neue Pelletheizung in das Gebäude installiert (bereits beauftragt, Fertigstellung Mai 2025) und die alte Ölheizung entfernt.

Dank stabiler Mietverhältnisse und der konstant hohen Nachfrage ist das Objekt dauerhaft vollvermietet und bietet somit eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigen Erträgen.
Der Gewerbevertrag im Erdgeschoss mit dem Casino besteht bereits seit 2010 und soll langfristig weitergeführt werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial zu investieren!

Netto-Kaltmiete IST p.a.: 73.923 € aktuell
Netto-Kaltmiete IST p.m.: 6.160 € aktuell


Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:

Wohn- Nutzfläche gesamt: 1.094,63 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 513,08 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 286,41 m²
Kellerfläche gesamt: ca. 295,14 m²


Büro EG links mit ca. 63,55 m²
Casino EG rechts mit ca. 222,87 m²

Whg 1 mit ca. 53,13 m²
Whg 2 mit ca. 19,39 m²
Whg 3 mit ca. 29,85 m²
Whg 4 mit ca. 21,97 m²
Whg 5 mit ca. 17,35 m²
Whg 6 mit ca. 63,47 m²
Whg 7 mit ca. 21,84 m²
Whg 8 mit ca. 55,90 m²
Whg 9 mit ca. 71,68 m²
Whg 10 mit ca. 79,83 m²
Whg 11 mit ca. 78,68 m² - noch nicht ausgebaut

Garage 1
Garage 2
Stellplatz