Immobilie in Bruckmühl

Objektnr: 1066239

Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Bruckmühl-Heufeld besticht durch ihren großzügigen ca. 120 m² großen Südgarten, der sowohl von der Wohnung aus über eine Treppe als auch vom Außenstellplatz über ein Tor erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,57 m² und einer Gesamtfläche von ca. 113,04 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einer Einbauküche aus dem Jahr ca. 2009 - sowie ein ca. 2020 renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat- (ca.2015) und Fliesenböden (ca.2005) ausgestattet. Die Kunststoff-Doppelverglasungsfenster mit manuellen Rollläden wurden ca. 2000 erneuert. Die Elektrik wurde ca.2014 teilsaniert und die Öl-Zentralheizung, mit erneuertem Brenner aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit direktem Zugang zum großen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung umfasst zudem eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €), einen Außenstellplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt ca. 320 € monatlich (Schätzwert, da die WEG-Aufteilung erst 2020 erfolgte).

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert, ebenso wie die Außendämmung. Etwa 2008 wurden die Steigleitungen teilsaniert. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot ab.
Diese bezugsfreie Immobilie eignet sich ideal als Eigenheim oder als Kapitalanlage mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von ca. 15.780 € (ca.1.315€/Monat). Der Gesamtkaufpreis beträgt 480.000 € (465.000€ für die Wohnung & Außenstellplatz zzgl. 15.000 € für die Garage).