Mehrfamilienhaus zum kaufen in Glan-Münchweiler

Ein wirklich schönes und großes Anwesen im Zentrum von Glan Münchweiler liegt im Dornröschenschlaf und möchte geweckt werden und will erstrahlen in neuem Gewand.

Dieses Anwesen spricht Kunden an, welche Freude daran haben, Gebäude mit jahrhundertelanger Geschichte mit modernen Wohnkonzepten zu kombinieren, bzw. für sich selbst und die Familie ein wunderschönes Zuhause zu schaffen. Auch ein eigenes Geschäft / Selbstständigkeit hier mit zusätzlich vermieteten Wohnraum zu kombinieren ist hier möglich.

Zentral in Glan Münchweiler in einer verkehrsberuhigten Zone, Hausarzt gegenüber, Edeka und Norma fußläufig erreichbar, Grundschule und Kindergarten im Ort, liegt dieses Anwesen bestehend aus...:
* dem Haupthaus mit derzeit 7 Wohnungen ( 6 vermietet )
* einer alten Scheune ( Baujahr 1811 )
* einem sehr schönen freistehenden Haus ( Wohnfläche nicht mitgerechnet)
* einem wunderschönen, ebenerdigen Garten, ca. 1.000 m²
* zusätzlich kann ein Grundstück mit der Größe 1.285m² erworben werden, welches an die Gemeinde verpachtet ist und die Gemeinde auch ein Vorkaufsrecht hat

Wichtig zu sagen ist, dass KEIN Denkmalschutz auf den Gebäuden liegt.

Die Geschichte dieses Anwesens ist lang, früher eine Bäckerei, dann ein Café, dann Bauernhaus und Viehhaltung, und nun seit Jahrzehnten als Mehrfamilienhaus vermietet.

Es bietet sich an, eventuell wieder ein Café zu eröffnen. Der sehr schöne Innenhof mit der alten Scheune und dem wunderschönen Garten wären eine tolle Kulisse für ein Stadtcafe.

Die Immobilie hier komplett zu beschreiben würde alles sprengen, daher die Details in Kurzfassung:

Wichtig ist, dass jeder Interessent, bevor er anfragt, wissen sollte:
* der Preis ist natürlich verhandelbar
* es muss eine Renovierung bzw. Sanierung verschiedener Gebäude erfolgen, also muss investiert werden
* das Potenzial ist riesig und somit auch für Baufirmen / Sanierer interessant
* große Dachflächen und viel Platz ermöglichen eine energetische Sanierung, kombiniert mit staatlichen Zuschüssen

Das Haupthaus:
* ca. 505 m² Wohnfläche
* 7 Wohnungen
* davon 2 saniert und modernisiert in den letzten Jahren, vermietet
* 2 Wohnungen teilsaniert
* 3 Wohnungen nicht saniert
* Nettomieteinnahmen 2.500 € monatlich

Die Scheune ( 1811 ? ):
* eine tolle Scheune , wie man sich das so vorstellt. Könnte umgebaut werden als Loft oder als zusätzliche Garage.

Freistehendes Haus im Hof:
* etwa 100 m² Wohnfläche
* muss grundsaniert werden
* könnte ein tolles Häuschen werden mit Zugang zum sehr schönen Garten
* oder für den Selbstständigen Büro oder Verkaufsraum

Grundstück:
* sehr schöner, ebenerdiger Garten mit großer Wiese und viel Potenzial
* dahinerliegende Wiese kann dazu erworben werden, Verpachtet an Gemeinde, Vorkaufsrecht

Innenhof:
* sehr schöner Innenhof mit Parkplätze für 3-4 PKW
* rundum Balkon an den Wohnungen

Durchgeführte Renovierungen:
In den Jahren 22-23 wurden teilweise die Fenster erneuert ( Front alle, Hinterhaus teilweise ), Strom wurde erneuert, Böden und Decken renoviert

Die Wohnungen werden teilweise mit Infrarotheizungen, Kaminofen und Feststoffbrennöfen geheizt.
Die Gemeinde plant, Fernwärme zu verlegen. Wann dies soweit ist, konnte nicht gesagt werden. Daher haben die jetzigen Eigentümer vom Einbau einer Heizung bisher abgesehen. Wärmepumpe, Solar und PV wären aber hier kein Problem, da Dachflächen und Platz genügend vorhanden ist.

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt. Somit einfache Abrechnung für jeden Vermieter.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können vor Ort, möchten aber nochmals darauf hinweisen, dass zwar die Immobilie auch in diesem Zustand weiterhin genutzt werden kann, es aber besser und meines Erachtens notwendig ist, hier zu investieren.