Einfamilienhaus zum kaufen in Burg (Spreewald)

Exklusives Wassergrundstück im Herzen vom Spreewald

Das weitläufige Grundstück hat eine Fläche von ca. 5.750 m².
Hierbei handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Die Liegenschaft bietet eine spreewaldtypische Hofstruktur bestehend aus einem Wohnhaus und einer ehemaligen Scheune, mit direktem Zugang zum Hauptfließ.
Der historische Charme blieb beim ursprünglichen Wohnhaus umfangreich erhalten. Dieses wurde ca. 1730 als Blockbohlenhaus errichtet und in ca. 1900 durch einen Anbau erweitert. Die exklusive Lage direkt an einem Nebenfluss der Spree, bietet Ihnen einen optimalen Zugang zu den Wasserwegen im Spreewald.
Das Gebäude unterteilt sich aktuell in einen Wohnbereich und einen Nutzbereich. Im Wohnbereich begrüßt Sie der zentrale Flur, von welchem Sie das innenliegende Wannenbad, die Küche und mehrere Wohnräume erreichen.

Die Küche verfügt über eine anliegende Speisekammer und bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer. Über das gemütliche Wohnzimmer und die Veranda gelangen Sie zur überdachten und windgeschützten Terrasse. Der ideale Ort, um nach einem anstrengenden Tag ein Buch zu lesen oder einfach die Natur zu genießen. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Gästezimmer mit separater Toilette und zwei Schlafzimmer. Hier genießen Sie jeden Tag nach dem Aufstehen den direkten Blick aufs Wasser und in die Natur.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich der Nutzbereich mit zwei Werkstatträumen, dem Heizungs- und dem Hausanschlussraum. Im Zeitraum von 1993 bis 1995 wurde das Erdgeschoss teilweise saniert. Hierbei wurde ein Großteil der Fenster im Wohnbereich ausgetauscht und ein neues Bad eingebaut.
Die massive Scheune befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet durch Ihre Lage in zweiter Reihe eine Vielzahl von attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss haben wir eine Nutzfläche von ca. 79 m², zusätzlich ergänzt durch einen ca. 18,6 m² großen Holzschuppen. Hier ist nach entsprechender Prüfung der Ausbau zu einem Wohnhaus oder zu Ferienwohnungen möglich. Durch einen Dachgeschossausbau kann man somit eine Fläche von bis zu ca. 120 - 150 m² schafften. Besonders attraktiv ist hierbei der unverbaute Blick in die einmalige Natur des Spreewalds. Auf einer zukünftigen Terrasse können Sie den Blick ungestört von den umliegenden Feldern bis hin zum Fließ schweifen lassen.
Nach individueller Sanierung und Renovierung der Liegenschaft erwartet Sie hier eine kleine Oase in exklusiver Lage.
Die Möglichkeit mehrere Wohneinheiten oder Ferienwohnungen zu schaffen, unterstreicht die Vielseitigkeit der Liegenschaft. Das Wohnhaus und das Nebengelass verfügen über zwei separate Hausnummern.
Aktuell verfügt das Grundstück über eine Uferline von ca. 110 m. Die Vermessungskosten für die Fläche trägt der Käufer. Sie wollen Ihren Traum vom Wohnen im Spreewald veredeln? Nach individueller Rücksprache ist eine Hoferweitung auf eine Fläche von über 5 Hektar.
Gegenwärtig erfolgt die Abwasserentsorgung über die Klärgrube des Nachbarn. Hier muss zukünftig eine eigenständige Lösung geschaffen werden.
Das Inventar ist nicht Bestandteil des Wohnhauses, kann jedoch separat erworben werden.
Für das Wohnhaus besteht kein Denkmalschutz, so dass der spätere Anbau bei Bedarf zurückgebaut werden kann.
Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Immobilie vor.