Einfamilienhaus zum kaufen in Weinstadt

6-Zimmer-Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio und großzügiger Wohnküche.
Zusätzlich: Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt – ideal als Kreativ-, Fitness- oder Gästezimmer nutzbar).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem zeitlose Substanz und moderne Wohnqualität harmonisch verschmelzen. Dieses frei stehende Einfamilienhaus (Baujahr 1949) liegt ruhig und familienfreundlich in Weinstadt-Endersbach und wurde kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2023 umfassend.

Das ca. 549 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten, eine Terrasse, eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung sowie einen vorgelagerten Stellplatz.
Die Wohnfläche (nach WoFIV) von ca. 126 m² verteilt sich auf 5 Zimmer in EG und OG – darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachstudio eignet sich ideal als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige, abgeschlossene Wohnküche gemeinsam mit dem angrenzenden Wohn-Essbereich und der Terrasse den geselligen Mittelpunkt. Ein stilvolles Tageslichtbad mit großer, bodenebener Dusche im OG sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab. Hochwertiges Buchenparkett sorgt für eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Seit Anfang 2024 ist das Haus unbefristet vermietet – ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Zukunftsperspektive oder Eigennutzer mit Weitblick, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.
Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück liegt im Entwicklungsgebiet mit GRZ 0,4 – ideal für Erweiterungen oder ein Neubauprojekt.

Zusätzliche Nutzflächen:
Das Haus verfügt über ca. 89 m² vielseitig nutzbare Nutzflächen – darunter geräumige Kellerräume inkl. Natursteinkeller, modernisiertem Gäste-WC, Technik-/Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie ein abschließbares Gartenhaus (ca. 18 m²).

Der Garten wurde 2024 liebevoll neu strukturiert und teilweise bepflanzt – ideal für gesellige Abende im Grün