Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler und gefragter Lage. Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 3.063,40 €, wobei eine Wohnung derzeit ungenutzt ist und weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten sowohl 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit Balkonen oder einer Dachterrasse. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Ausstattung:
•10 Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen oder Dachterrasse
•Wohnflächen von 34,57 m² bis 105,57 m²
•Gesamtmieteinnahmen aktuell 3.063,40 € pro Monat (ohne freie Wohnung)
•Langfristige Mietverhältnisse, teilweise mit erheblichem Mieterhöhungspotenzial
•Gute Bausubstanz und gepflegter Zustand
•Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
•WE 1: 2 ZKDB, 46,01 m², vermietet seit 01/2024 für 316,80 € Kaltmiete
•WE 2: 1 ZKDB, 34,57 m², vermietet seit 03/2024 für 228,00 € Kaltmiete
•WE 3: 2 ZKDB, 51,58 m², vermietet seit 04/2018 für 343,20 € Kaltmiete

1. Obergeschoss:
•WE 4: 3 ZKDB, 68,85 m², ehemals vermietet seit 1953, zuletzt 358,80 € Kaltmiete, aktuell leerstehend
•WE 5: 3 ZKDB, Balkon, 80,86 m², vermietet seit 09/2023 für 534,60 € Kaltmiete

2. Obergeschoss:
•WE 6 & 7: 2 & 1 ZKDB, 96,93 m² gesamt, vermietet seit 09/1972 für 392,00 € Kaltmiete, wird demnächst frei
•WE 8: 2 ZKDB, Balkon, 54,42 m², vermietet seit 10/1995 für 363,00 € Kaltmiete

3. Obergeschoss:
•WE 9 & 10: 4 ZKDB mit Dachterrasse + 2 ZKDB, 154,93 m² gesamt, vermietet seit 09/2022 für 886,60 € Kaltmiete an eine Wohngemeinschaft

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Mieterhöhungspotenzial:

Durch den langjährigen Bestand einiger Mietverhältnisse und den anhaltenden Nachfrageüberhang besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Besonders die freie Wohnung im 1. OG und die bald frei werdende Einheit im 2. OG bieten Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Fazit:

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Mit der Möglichkeit zur Optimierung der Mieten und einer Neuvermietung der freien Einheiten ist hier eine attraktive Rendite erzielbar.


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