Einfamilienhaus zum kaufen in Sylt

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Süden Westerlands mit traumhaftem Weitblick über den Deich bis zum Hörnumer Leuchtturm. Dieser Blick ist einzigartig und wird Sie faszinieren!

Das Objekt wurde im Jahre 1982 erstellt und teilt sich aktuell auf in eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einer derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Wohnung im 1. Obergeschoss plus baurechtlich genehmigtem Spitzboden.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung, die sich seit vielen Jahren in der Ferienvermietung befindet (Auslastung bis 240 Tage, DTV Klassifizierung 4 Sterne). Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Wohn- Esszimmer mit Austritt zur Südterrasse und einem kleinen separaten Garten sowie einem neuen modernen Duschbad (2017) komplettieren die bei allen Gästen sehr beliebte Ferienwohnung (viele Stammgäste seit 20 Jahren). Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und im Wohnzimmer ein zusätzlicher Kaminofen. Mieteinnahmen bis 25.000,-€ p.a.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Flur und ein Wohn- Esszimmer mit wunderbarem Weitblick über den Deich (es liegen bereits Unterlagen für einen möglichen Balkon vor). Über eine breite Holztreppe gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Duschbad im Spitzboden. Der Blick aus dem Fenster ist noch atemberaubender. Besonderheit: Der Spitzboden wurde im Jahre 2016 zum Aufenthaltsraum baurechtlich genehmigt!

Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich vier nicht ausgebaute Räume (u.a. der Waschkeller, die Heizung, etc.).

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze und zusätzlich eine Garage (mit Fußbodenheizung). Ebenso steht eine Wallbox zur Verfügung.

Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor, ebenso ein eigenes Grundbuchblatt.

Beim Kauf wird für den Käufer keine Courtage fällig.