Einfamilienhaus zum kaufen in Waldkraiburg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung "VILLA TOSCANA „
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage am Waldrand und Ende einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit.

Das Haus ist Baujahr 1983 wurde jedoch von 2016 bis 2022 umfangreich saniert und renoviert.
Vor 2 Jahren im Zuge der energetischen Sanierung, wurde eine 25 KW PV Anlage montiert, ein 15 KW Stromspeicher und eine 16 KW LG Wärmepumpe. Als Backup ist eine parallel geschaltete neuwertige Gasheizung als Unterstützung für sehr kalte Tage – das, nach Bedarf, zugeschaltet werden kann. Ferner, im Wohnzimmer, ein Holzkamin der neuesten Generation

Durch dieser Setup sind die energetische Betriebskosten, unter Strich fast Null – es ist faktisch ein autarkes Haus.
Gesamtes EG, Wintergarten und Badezimmer Fußbodenheizung, Rest des Hauses Heizkörper. Eine sehr genaue Aufstellung der Betriebskosten kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Bei der Sanierung ist sehr viel Wert auf natürliche Materialien wie zum Beispiel mexikanische Handgefertigte Terrakotta Fliesen im ganzen Erdgeschoss und Wintergarten, ägyptischer Sandstein im Flur und Bad, und spanische Hand bemalte Fliesen in der Küche und Treppenhaus.

Die Aufteilung des Hauses:

UG :
Flur, Technikraum, Waschraum, Kino, SPA mit Dampfbad und Jacuzzi Whirlpool professionelle Gastro - Küche ( alle Räume mit Fenster )

EG:
Empfang, Flur, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, Toilette.

OG:
Schlafzimmer, Gästezimmer, Dressing, Büro und Bad

DG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC

UG:
Kinoraum: 33,50 m²
Badezimmer SPA 13 m²
Flur 8,50 m²
Küche 13,00 m²
Technikraum 7,00 m²
Waschraum 9,00 m²

Gesamtfläche 84,00 m²

EG:
Wohnzimmer 34 m²
Küche 27 m²
Wintergarten 32 m²
Flur 14,50 m²
Empfang 3,15 m²
Toilette und Abstellraum jeweils 1,6 m²

Gesamtfläche 114 m²

OG:
Schlafzimmer 18,60 m²
Gästezimmer 14,60 m²
Dressing 14,60 m²
Büroraum 11,60 m²
Badezimmer 10,50 m²
Flur 13,20 m²
Gesamtfläche 83 m2

DG:
Wohnzimmer 25,30 m²
Schlafzimmer 19,20 m²
Badezimmer 4,60 m²

Gesamtfläche ca. 49 m²

Die gesamte Wohn-Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 370 qm

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine 20 qm geflieste Terrasse mit Grillplatz und ein 18 qm Gartenhaus mit Sitzecke und Abstellraum. Des weiteren eine Treppe als Zugang zum Keller und ein weiterer Zugang zur Rückseite der Garage.

Ferner befindet sich in der Garage ein Starkstrom Anschluss ( 400V bis zu 32A ) zum betrieb einer Ladestation für Elektrofahrzeuge – bei eine Haussicherung von 50A

Direkt am Haus angeschlossen ist eine große Garage mit Werkstatt und vor dem Haus 3 weitere Stellplätze.
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