Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1931 errichtet und befindet sich in präsenter Lage, nahe dem Krankenhaus Oberesslingen, in einer Tempo-30-Zone. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeetage, die langjährig als Friseursalon genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Dachgeschoss ein 2,5-Zimmer-Wohnung. Der Dachspitz im 2. Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial!
Die Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren zum Teil modernisiert, das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand!
Das großzügige Grundstück hat einen gepflegten, ebenen Garten in SW-Ausrichtung mit Terrasse, Pergola, Bäumen und Sträuchern.
Eine Einzelgarage am Haus für den PKW gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

Erdgeschoss:
In der Gewerbeeinheit ist ein seit Jahren etablierter Friseursalon mit ca. 90 m² Fläche. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht dem jetzigen Mieter ideal seine Dienstleistungen anzubieten. Dabei sind im vorderen Teil für die Kunden ein Wartebereich, sowie die Plätze für Waschen, Schneiden, Föhnen und alle Extras. Der hintere Bereich bietet noch Raum für Erweiterungen, wie z.B. Kosmetik und ein separates Büro. Der Küchenbereich ist mit einer einfachen Spüle ausgestattet, verfügt über einen originalen Terrazzoboden und mündet in die Veranda. Diese bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Ein WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Die Etage ist vermietet.

1. OG:
Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten durch direkte Verbindungstüren zwischen Wohn- Arbeits- und Kinderzimmer. In Wohn- und Arbeitszimmer, sowie in der Küche wurden die Bodenbeläge bereits mit Laminat in Eiche erneuert, in diesen Räumen ist auch eine abgehängte Holzdecke vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer im Stil der 1970er mit beigen Fliesen verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer mit Teppichboden hat eine stattliche Größe und liegt ruhig zum Garten hin. Die Küche wurde vor wenigen Jahren modernisiert, die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das WC mit Waschbecken ist bereits modernisiert mit weißen Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist die Küchen-Veranda mit Einbauschrank. Sie bietet einen tollen Ausblick zum Garten hin!
Die Etage ist vermietet.

1. DG:
Hier befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Räume sind alle separat über den Flur begehbar und durch ihren offenen Schnitt vielseitig nutzbar! Das Wohnzimmer mit breiter Dachgaube ist großzügig und hell. Es verfügt über einen Buche-Laminatboden und teilweise über Holzpaneele und Klinker als gemütliche Wandelemente. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten, hat Teppichboden und eine praktische Schranknische. Ein kompaktes separates Arbeitszimmer verfügt bereits über einen modernen Vinylboden in Eiche. Dieser Bodenbelag liegt ebenfalls im Flur. Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert mit einer XL-Dusche, Designwaschtisch, Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Die großflächigen Fliesen in geschmackvollem beige sind am Boden und an der Wand halbhoch. Die Küche ist hier nicht modernisiert und verfügt über eine einfache Einbauküche aus den 1970ern. Als Besonderheit ist hier eine kleine Sitznische, sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist der Küchenbalkon mit Markise. Er bietet einen tollen Fernblick über den Garten hinweg bis nach Berkheim!
Die Etage ist frei.
1. DG:
Hier befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Räume sind alle separat über den Flur begehbar und durch ihren offenen Schnitt vielseitig nutzbar! Das Wohnzimmer mit breiter Dachgaube ist großzügig und hell. Es verfügt über einen Buche-Laminatboden und teilweise über Holzpaneele und Klinker als gemütliche Wandelemente.