Immobilie in Frankfurt-Bahnhofsviertel

**Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Twenty7even Quartier, Frankfurt am Main nähe der LZB im Bankenviertel**

Dank exklusiver Grünflächen und einer bestmöglichen Verkehrsanbindung bietet ‚Twenty7even‘ ein komfortables Zuhause inmitten der urbanen Großstadtatmosphäre. Ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die modernen Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Leben an der Schnittstelle zwischen schickem Westend, Bankenviertel und einer immer bunter werdenden Szene. Dabei wohnen Sie im „Twenty7even“ zwar mittendrin, aber trotzdem ruhig. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit, durch ihre ausgezeichnete Lage.

Ausstattung:
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer
- Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne
- Hochwertiger Parkettboden
- vollausgestattete Einbauküche (zzgl. 10.000 €)

Technik:
- Modernste Haustechnik
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- KfW 70 Standard (hohe Energieeffizienz)

Zusätzliche Merkmale:
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (zzgl. 30.000 €)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellplatz
- Exklusiver Privatpark im Quartier

Das Hausgeld beträgt 364,00 € mtl. und setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld Wohnung: 329,48 € mtl.
Rücklage Wohnung + Tiefgarage: 34,52 € mtl.

Umlagefähig: ca. 261,00 € mtl.
Nicht umlagefähig: ca. 103,00 € mtl.

Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 22.11.2024): ca. 5088,00 €
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage (Stand 22.11.2024) ca. 939,56 €

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtgungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energiekennwert: 61 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik: 2017; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.